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Dieser unabhängige Ratgeber-Inhalt der Beobachter-Edition wurde zur Onlinepublikation an Clientis lizenziert.
Wohnung mieten oder Wohnung kaufen?
Kaufen ist günstiger als mieten – mit diesem Slogan locken Banken und Immobilienmakler künftige Eigenheimbesitzer. Doch die finanzielle Seite ist nur ein Aspekt bei der Abwägung, ob Sie tatsächlich vom Mieter zum Eigentümer werden wollen. Hier die wichtigsten Kriterien, die Sie bei Ihren persönlichen Überlegungen berücksichtigen sollten:
| Kauf | Miete |
|---|---|
| + Stabilität | + Mobilität |
| – örtliche Gebundenheit | – Kündigungsrisiko |
| + Gestaltungsfreiheiten im Eigenheim | – kaum Veränderungen möglich |
| + tiefere laufende Kosten als bei Miete | + keine finanzielle Bindung |
| – finanzielle Bindung | – Mietzinsschwankungen |
| + in der Regel Steuervorteile | – in der Regel kein Steuerabzug |
| Tipp |
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| Machen Sie sich vor dem Kauf von Wohneigentum Gedanken über Ihre persönliche Situation und Ihre Pläne für die nächsten zwei bis fünf Jahre. Spielen Sie mehrere Szenarien durch. Welche Auswirkungen haben diese auf einen Kaufentscheid? |
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Vor- und Nachteile von Kauf und Miete
| Kauf | Miete | |
|---|---|---|
| Kündigung | + Kein Kündigungsrisiko – Wohnortwechsel wird aufwendiger und riskanter (Verkauf oder Vermietung nötig) |
+ Hohe Mobilität dank kurzer Kündigungsfrist – Risiko einer Kündigung – Abhängigkeit vom Liegenschaftsbesitzer
|
| Platz- und Veränderungs-möglichkeiten | + Mehr Komfort und Platz + Mehr Gestaltungsfreiheiten in den eigenen 4 Wänden |
+ Mit Ausnahme der städtischen Zentren grosses Angebot an qualitativ guten Wohnungen in allen Preislagen – Keine grossen Veränderungen an der Wohnung möglich |
| Finanzielle Planung | + Im Vergleich zur Wohnungsmiete oft tiefere monatliche Belastung – Reduktion des Sparguthabens durch die Investition ins Wohneigentum – Verlust des Zinsertrags auf dem Sparguthaben – Finanzielle Bindung durch Hypothekarschuld – Möglicher Wertverlust (= Verlust von Eigenkapital), wenn sich die Lage verschlechtert oder die Nachfrage zurückgeht – Unterhalt und Reparaturen sind selber zu bezahlen. |
+ Keine finanzielle Bindung + Sparguthaben kann eventuell gewinnbringend angelegt werden + Unterhalt und Reparaturen, abgesehen von einfachen Reinigungs- und Ausbesserungsarbeiten, gehen zulasten des Liegenschaftsbesitzers. – Mietzinsschwankungen
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| Steuern | + Mögliche Steuervorteile dank Abzug der Hypothekarzinsen und des Aufwands für werterhaltende Arbeiten | – In fast allen Kantonen keine Steuerabzüge |
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